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亚运城一楼盘申请增高50米

2019-03-17 12:40:19

亚运城一楼盘申请“增高”50米

备受关注的亚运城某楼盘申请“增高”50米,相关的申请近日起广州市规划局官方站上公示,市民可在4月4日前提出反馈意见。据悉,如规划一旦通过,亚运城“D地块”将建起13栋38层至56层的超高层建筑。

如规划通过可建起56层建筑

笔者昨日从规划在线上获悉,广州亚运城修改规划,亚运城自编D地块申请调整高度,从原来的120米调高至170米(详见。据了解,亚运城的开发商——广州利合房地产开发商有限公司拟对番禺区石楼镇亚运城清河东路以南、兴岭路以东、亚运大道以西编号为“D地块”上的建筑进行“拔高”,目前正处公示阶段。

修改规划后,亚运城“D地块”地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑。其中,层高为38层的有3栋,层高为48层的有2栋,层高为52层的有2栋,层高为56层的有6栋。而此前,亚运城层高仅为22层,位于媒体村。如果申请改规划获批,那该地块的楼层数比之前翻了不止一番。据悉该楼“拔高”后,东南可尽揽一线江景与珠江入海口海景,东北可远眺莲花山金身观音胜景。对于即将兴建的超高层标志性建筑,专家一致认为亚运城的楼价将被这一利好消息推高。

友忧“影响小区舒适度”

为何改规划?开发商对此表示:改规划很正常,并重申这是调整规划,在土地出让的允许条件内调整,是每个楼盘都有的情况。房地产专家韩世同对此则表示:改规划后总的建筑面积增加可以给开发商带来更多的利润,现在亚运城周边还未发展起来,稍微带动一下当地楼市,也不一定是坏事。他还认为“亚运城拔高的目的可能是开发商想建更的标志性建筑物,有可能卖得更贵”。

业主同意改规划吗?笔者昨日从业主论坛获悉,友“虎仔666”说:“一旦开了先例,陆续就会不断建高楼,挡住视线,影响整个小区的舒适度,所以趁着还能提反对意见,大家一定要积极提。”还有友表示:“开发商如不建设高层,是没有大钱可赚的,这块地其他空地建50层是很早就公布了,只是没有写在纸上。”广州市规划局相关人士回复笔者:“目前只是批前公示,收集业主意见,业主可通过公示明确的途径反馈意见。”据悉,市民目前可通过信函方式,或登录在对应公示图下方直接发表意见。

改规划“拔高”楼盘的背后

去年9月项目开售之际,亚运城万人空巷的抢购场面震撼业界,但随着以“新国八条”为代表的一连串调控政策出台,作为广州楼市风向标的亚运村也难免受到影响。“据悉,广州十区执行限购令之下,亚运城的销售出现明显下滑,业内人士认为,在容积率、建筑密度不变的前提下申请提升高度,房地产项目可以达到提升定位的效果,从而拉动售价提高,按照原来2.85米的楼底高度计算,如果提高至3.3米,那么产品未来可以定位为豪宅,从而拉动售价提高。

据了解,近年来,开发商调整项目规划“拔高”建筑楼层高度的现象在广州十分普遍,以珠江新城为例,珠江新城D8-C3地块住宅楼工程的建筑高度进行调整,申请将该工程建筑高度由100米调整为143.95米,建筑密度和容积率不变,该地块是珠江新城一块住宅用地,楼面地价高达15323元/平方米。珠江新城“尚东系”组团项地块合景项目的建筑高度进行调整,申请由100米调整到208米,现在,此地块楼层限高确定为198米,与修改规划之前相比,项目被拔高了一倍。有专家认为“地王”申请改规划背后,开发商一方面通过规划调整改善地块质量,借以提升项目售价;另一方面通过拉高地价带动旗下同区域项目楼价上涨获利,先高价拿地抬高房价,再想办法改规划,这恐怕会成了开发商消化“地王”的重要渠道。


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